Sanierung und Umbau eines Baudenkmals zu einem Hotel, Düsseldorf

Baumaßnahme
Umbau und Umnutzung eines ehemaligen Kloster- und Verwaltungsgebäudes aus dem 17. Jahrhundert zu einem 4-Sterne Hotel mit 180 Zimmern sowie Konferenz-, Restaurant- und Fitnessbereichen.

Aufgabenstellung
Der ehemalige Kloster- und Verwaltungskomplex in der Düsseldorfer Altstadt, zwischen Mühlen- und Andreasstraße, Mertensgasse und Grabbeplatz gelegen, hat eine wechselvolle Geschichte erlebt. Unter Einsatz modernster Techniken der Gebäudeausrüstung soll das historische Gebäude aus dem 17. Jahrhundert nun zu einem 4-Sterne Hotel mit allem Komfort ausgebaut werden. Dabei bleibt der Charakter des Denkmals weitgehend unverändert.

Projektbeschreibung
Die Firma Derag Deutsche Realbesitz AG & Co. KG/Hotel Düsseldorf KG baut das Alte Stadthaus in Düsseldorf zu einem 4-Sterne Hotel um. Der Altbau besteht aus 6 Bauteilen mit unterschiedlichen Nutzungsbereichen. Neben den Hotelbereichen existieren großzügige Flächen für Konferenzen, Küche und Restaurant, Wellness und Fitness.

Die Obergeschosse werden in Gästezimmer, Apartments bzw. in Mehrzimmer-Suiten aufgeteilt. Die Herausforderung besteht in der Integration der älteren Bauteile in das moderne Nutzungskonzept.

Projektdaten

intecplan-Leistungen
Leistungsstufen 1 bis 4 unter strenger Einbeziehung der Belange des Denkmalschutzes, der alten Bausubstanz sowie der Nutzungsanforderungen und Leistungsstufen 6 bis 8 der HOAI

Bauherr
Derag Deutsche Realbesitz AG & Co. KG/Hotel Düsseldorf KG

Architekt
Entwurf: TBV Baugesellschaft mbH, Ausführung: Beyß Architekten

Planungsbeginn
März 2009

Planungsende
Oktober 2010

BGF
13.500 qm

Herstellkosten TGA
ca. 7 Mio. Euro

Sanitär
zentrale Warmwasserversorgung im gesamten Gebäude. Sanitärausstattung mit hohem technischen und formalem Anspruch.

Heizung
Anschluss an die Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Düsseldorf. Fußbodenheizung im Empfangs- und Konferenzbereich.

Feuerlöschanlagen
Sprinkleranlage für die Bereiche nach Versammlungsstättenverordnung. Hydrantenanlage für Feuerwehreinspeisung.

Elektro
DaLi-Beleuchtungssteuerung im Erdgeschoss. Flure und Nebenräume mit Präsenzmelder. Versorgung der Hotelzimmer mit Breitbandkabel für LAN und TK.

Raumlufttechnik
mit einem energieeinsparenden VRV-Kälteerzeugungssystem zum Heizen und Kühlen. Raumlufttechnik mit Wärmerückgewinnung und integrierter Kälteerzeugung.

Gebäudeautomation
Aufschaltung der Einzelraumregelung auf hotelinternes Buchungssystem zum Zwecke der Energieeinsparung bei zum Beispiel Nichtbelegung. Kabellose Fensterüberwachung zur automatischen Abschaltung der Fancoils in den Zimmern.

Sicherheit
drahtlose Videoüberwachung. Diebstahlsicherheitssystem für ausgestellte Kunstobjekte.